商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终1568号

任联青与中铁建公司签订《商品房认购书》，约定任联青购买中铁建公司开发的商品房，并缴纳了定金，双方约定2015年5月5日前签订《商品房买卖合同》，该认购书系对签订《商品房买卖合同》的预约，属预约合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约全面履行各自的义务。关于双方签订的《商品房认购书》是否应当撤销。任联青认为中铁建公司以欺诈的手段，导致任联青在违背真实意思表示的情况下订立合同，应予撤销。原审法院认为，任联青提出中铁建公司关于交房时间存在虚假宣传，但其未提交充分证据证明。双方签订的认购书约定，若任联青逾期未与中铁建公司签订《商品房买卖合同》，则中铁建公司无需通知任联青即有权单方解除本认购书。原审庭审后，任联青认可收到中铁建公司向其发出的《解约通知书》，也同意与中铁建公司解除双方签订的《商品房认购书》，故原审法院确认双方签订的《商品房认购书》已经解除。关于定金的数额。任联青认为其交纳的30000元中5000元为定金，10000元为购房款，15000元为团购费。要求中铁建公司退还团购费15000元，购房款10000元，双倍返还定金10000元。中

任联青与中铁建公司签订《商品房认购书》，约定任联青购买中铁建公司开发的商品房，并缴纳了定金，双方约定2015年5月5日前签订《商品房买卖合同》，该认购书系对签订《商品房买卖合同》的预约，属预约合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约全面履行各自的义务。关于双方签订的《商品房认购书》是否应当撤销。任联青认为中铁建公司以欺诈的手段，导致任联青在违背真实意思表示的情况下订立合同，应予撤销。原审法院认为，任联青提出中铁建公司关于交房时间存在虚假宣传，但其未提交充分证据证明。双方签订的认购书约定，若任联青逾期未与中铁建公司签订《商品房买卖合同》，则中铁建

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1568号上诉人（原审被告）成都中铁建锦城投资有限公司。住所地：四川省成都市锦江区海棠路***号*层。法定代表人李兴龙，总经理。委托代理人刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任联青，女，汉族，1982年4月4日出生，住重庆市万州区。上诉人成都中铁建锦城投资有限公司（以下简称中铁建公司）因与被上诉人任联青商品房预售……