离婚后财产纠纷 （2014）鸡民终字第335号

座落于城子河区立井委4组房屋系吕某某与冯某某共有财产，二人在离婚时协议将共有房屋归吕某某所有，债务由吕某某偿还，该约定在二人之间合法有效。冯某某未经共有人吕某某同意擅自处分共有财产将房屋卖于第三人袁某某，吕某某在知晓后对买卖合同不予追认，袁某某不能举证证明吕某某自知道或应当知道权利被侵害之日起一年内未主张权利，因此冯某某的处分行为应认定无效。袁某某与冯某某虽然签订买卖协议，但未办理产权变更登记手续，冯某某作为处分人应当向袁某某承担权利瑕疵担保责任，在物权法实施前不动产的取得并不适用善意取得制度，袁某某可另行主张对冯某某的违约责任。检察机关对（2011）城民初字第245号民事判决抗诉的理由是认为法院送达程序不合法，剥夺了第三人袁某某的辩论权，袁某某在本案原一审程序中并没有提出独立的诉讼请求，其选择另诉冯某某买卖合同纠纷，并且在该诉中行使了辩论权，被驳回诉讼请求后，经过一、二审审结，现已发生法律效力。因此再审作出的判决结果超出一审当事人诉讼请求，违反了民事诉讼“不诉不理”原则。同时也与已生效判决相矛盾，违反“一事不再理”原则。重审中，本院就检察机关抗诉事由依法对当事人进行释明，三方当事人进

座落于城子河区立井委4组房屋系吕某某与冯某某共有财产，二人在离婚时协议将共有房屋归吕某某所有，债务由吕某某偿还，该约定在二人之间合法有效。冯某某未经共有人吕某某同意擅自处分共有财产将房屋卖于第三人袁某某，吕某某在知晓后对买卖合同不予追认，袁某某不能举证证明吕某某自知道或应当知道权利被侵害之日起一年内未主张权利，因此冯某某的处分行为应认定无效。袁某某与冯某某虽然签订买卖协议，但未办理产权变更登记手续，冯某某作为处分人应当向袁某某承担权利瑕疵担保责任，在物权法实施前不动产的取得并不适用善意取得制度，袁某某可另行主张对冯某某的违约责任。检察机关对（2011）城民初字第245号民事判决抗诉的理由是认为

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鸡民终字第335号上诉人（申诉人、原审第三人）袁某某，77岁。委托代理人李永波，男，52岁，无职业。被上诉人（被申诉人、原审原告）吕某某，女，59岁。委托代理人李穆，法律工作者。被上诉人冯某某，男，65岁。上诉人袁某某与被上诉人吕某某、冯某某离婚后财产纠纷一案，鸡西市城子河区人民法院于2011年9月15日作出（2011）城民初字第245号民事……