商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终886号

本案的争议焦点是：1.案涉标的商品房是以竣工验收合格还是以竣工验收备案为交付条件；2.被告是否存在顺延交付房屋的情形以及顺延的天数；3.违约金如何计算。关于争议焦点一，原告陈庞、陈秋霞与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定被告应当在2016年7月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。该院认为，根据我国《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(二)有完整的技术档案和施工管理资料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，本案原告买受的商品房所在的梧州市海骏达卡地亚6#楼于2016年8月5日经施工单位、

本案的争议焦点是：1.案涉标的商品房是以竣工验收合格还是以竣工验收备案为交付条件；2.被告是否存在顺延交付房屋的情形以及顺延的天数；3.违约金如何计算。关于争议焦点一，原告陈庞、陈秋霞与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定被告应当在2016年7月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。该院认为，根据我国《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终886号上诉人（一审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地：广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。法定代表人：叶桂根，总经理。委托诉讼代理人：万伟，广西正立律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫英军，广西正立律师事务所实习律师。上诉人（一审原告）：陈庞，男，1976年1月9日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。上诉人（一审原……