租赁合同纠纷 （2016）辽07民终1470号

原告曾艳茹承租被告锦州市文化影都有限责任公司的商铺并经营至租赁期限届满的事实存在，双方之间已形成事实上的租赁合同关系，且双方关于租赁合同的口头约定并未违反相关法律规定，合法有效。关于原告主张返还进场费一节，原告在知悉商铺的租金、进场费标准的情况下向被告交纳了相应的租金、进场费，且该租赁合同已履行完毕，原告诉求返还进场费于法无据，故不予支持。关于原告要求被告返还保证金一节，为保护出租人的利益，防止承租人在租赁期内发生违约行为而造成出租人损失，双方可以约定保证金，但保证金应在租赁期限届满时予以返还。关于被告辩称原告曾因要求被告解除合同而采取过堵门等妨碍被告对商场管理的行为、保证金不应予以返还一节，因原告的上述行为属治安管理范围且已经公安机关处理完毕，故对被告的辩解理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：（一）被告锦州市文化影都有限责任公司于本判决生效后7日内返还原告曾艳茹经营保证金6000元；（二）驳回原告曾艳茹的其他诉讼请求。如未按判决指定的

原告曾艳茹承租被告锦州市文化影都有限责任公司的商铺并经营至租赁期限届满的事实存在，双方之间已形成事实上的租赁合同关系，且双方关于租赁合同的口头约定并未违反相关法律规定，合法有效。关于原告主张返还进场费一节，原告在知悉商铺的租金、进场费标准的情况下向被告交纳了相应的租金、进场费，且该租赁合同已履行完毕，原告诉求返还进场费于法无据，故不予支持。关于原告要求被告返还保证金一节，为保护出租人的利益，防止承租人在租赁期内发生违约行为而造成出租人损失，双方可以约定保证金，但保证金应在租赁期限届满时予以返还。关于被告辩称原告曾因要求被告解除合同而采取过堵门等妨碍被告对商场管理的行为、保证金不应予以返还一节，

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1470号上诉人（原审原告）：曾艳茹，女，1970年6月16日出生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区人民街五段*****号。邮寄地址：锦州市凌河区南京路六段7-68号辽宁金钟律师事务所，刘笑梅收。委托诉讼代理人：刘笑梅，辽宁金钟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州市文化影都有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街三段15号。邮寄地址：……