租赁合同纠纷 （2019）鄂09民终601号

本案是租赁合同纠纷，2014年4月10日，涂店村委会与凤桥公司签订的《围垸水面租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。涂店村委会和凤桥公司系该合同的合法当事人，应当按照合同约定履行义务并承担相应的法律后果。根据双方当事人的陈述、证人证言及庭审查明的事实，涂店村委会在与凤桥公司签订了水面租赁协议后，2015年，涂店村委会又将涉案部分水面租赁给周某1为代表的20余位村民用于养殖并收取承包费。2016年，涂店村委会继续将涉案水面租赁给周某1为代表的16位村民用于养殖。并且，涂店村委会与村民周宏福之间就承租的湖面是否到期、湖面周边的构建物及围堤的赔偿纠纷等问题尚未解决，依据双方合同第七条的约定，涂店村委会需妥善处理涉案水面存在的原承租人的合同关系，并将涉案水面上的承租关系一切归零后，向凤桥公司交付没有任何负担的围垸水面。如前所述，涂店村委会违约在先，并未按合同约定履行交付义务，凤桥公司向涂店村委会支付租金的条件并未成就，且因涂店村委会的违约行为导致凤桥公司的相应开发项目不能如期推进，给凤桥公司造成了经济损失，故涂店村委会要求凤桥公司支付租金及损失的诉讼请求

本案是租赁合同纠纷，2014年4月10日，涂店村委会与凤桥公司签订的《围垸水面租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。涂店村委会和凤桥公司系该合同的合法当事人，应当按照合同约定履行义务并承担相应的法律后果。根据双方当事人的陈述、证人证言及庭审查明的事实，涂店村委会在与凤桥公司签订了水面租赁协议后，2015年，涂店村委会又将涉案部分水面租赁给周某1为代表的20余位村民用于养殖并收取承包费。2016年，涂店村委会继续将涉案水面租赁给周某1为代表的16位村民用于养殖。并且，涂店村委会与村民周宏福之间就承租的湖面是否到期、湖面周边的构建物及围堤的赔偿纠纷等问题尚未

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终601号上诉人（原审原告）：孝感市孝南区三汊镇涂店村村民委员会（原孝感市孝南区三汊镇王母村村民委员会）。住所地：湖北省孝南区三汊镇。法定代表人：夏金洲，该村委会主任。委托诉讼代理人：张成孝，湖北锡爱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北凤桥房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市魏站魏桥路中段。统一社会信用代码：914209026……