房屋买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00201号

商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的房屋则是买受人应当履行的义务；任何一方违约，都应承担相应法律责任。本案中，上诉人主张房屋应经消防验收等综合验收合格方能交付使用，而被上诉人是在2014年2月10日才通过消防验收，因此被上诉人在电话通知上诉人收房时涉案房屋尚未进行综合验收，被上诉人构成违约。关于此节，国务院在2004年颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号）中已取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收，故即使双方约定了“分期综合验收合格”这一交付条件，该约定已无从实现；且上诉人也未举证证明涉案房屋不具备交付条件，上诉人以此理由拒绝接收房屋并要求被上诉人承担由此产生的违约责任没有法律依据，本院不予支持。上诉人主张涉案房屋消防验收办结时间为2014年2月10日，但该时间并不能证明消防验收以及涉案房屋验收合格的时间即为该时间，故本院不予采信。被上诉人在一审中已提供了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，该竣工验收备案书中明确记载涉案房屋的

商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的房屋则是买受人应当履行的义务；任何一方违约，都应承担相应法律责任。本案中，上诉人主张房屋应经消防验收等综合验收合格方能交付使用，而被上诉人是在2014年2月10日才通过消防验收，因此被上诉人在电话通知上诉人收房时涉案房屋尚未进行综合验收，被上诉人构成违约。关于此节，国务院在2004年颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号）中已取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收，故即使双方约定了“分期综合验收合格”这一交付条件，

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00201号上诉人（原审原告）：李同海，男。委托代理人：李同成（上诉人哥哥），男。被上诉人（原审被告）：丹东日月鑫置业有限公司。法定代表人：孙黔阳，总经理。委托代理人：王凡，辽宁乾朗律师事务所律师。上诉人李同海与被上诉人丹东日月鑫置业有限公司（以下简称日月鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年3月27日作出（……