房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第1066号

第一，赤通公司将其尚未建成的房屋向刘磊出售，双方签订的商贸小区认购书系商品房预售合同。经查，刘磊与赤通公司签订商品房预售合同时，赤通公司未取得商品房预售许可证，依照法律“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房预售合同应确认为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，现刘磊请求被告赤通公司返还购房款1145400元及赔偿利息损失，于法有据，应予以支持。第二，郑建民提出2012年7月12日其承建桥头镇商贸小区时因需要资金向刘磊借款60万元，并用在建涉案大厅及车库抵押，被告为原告出具了欠条及签订了抵押协议，同日刘磊与其一同到赤通公司处由赤通公司出具了商贸小区认购书及现金收讫收据两枚，赤通公司只是履行了附随义务，刘磊与赤通公司双方未真实发生买卖关系的抗辩理由，一审法院认为其理由不能成立，原因如下：其一，郑建民的上述理由并未有证据证明其与刘磊间存在抵押担保法律关系；其二，另外郑建民称其向刘磊借款60万元与刘磊购买在建涉案大厅及车库价款是1145400元，两者数额相差悬殊，与常理

第一，赤通公司将其尚未建成的房屋向刘磊出售，双方签订的商贸小区认购书系商品房预售合同。经查，刘磊与赤通公司签订商品房预售合同时，赤通公司未取得商品房预售许可证，依照法律“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房预售合同应确认为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，现刘磊请求被告赤通公司返还购房款1145400元及赔偿利息损失，于法有据，应予以支持。第二，郑建民提出2012年7月12日其承建桥头镇商贸小区时因需要资金向刘磊借款60万元，并用在建涉案大厅及车库抵押，被告为原告出

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1066号上诉人（一审被告）科左后旗赤通房屋开发有限责任公司，住所地赤峰市松山区五金机电城28号楼3号厅。法定代表人郑英，董事长。委托代理人赫连玉龙，公司副总经理。被上诉人（一审原告）刘磊，男，1985年2月19日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区哈一段一委工行楼*号楼***室。委托代理人刘长友，男，60岁，无职业，住赤峰……