商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终2021号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷，在立案时确认的案由为商品房销售合同纠纷不准确，予以纠正。本案的争议焦点为：涉案房屋未能办证是否由于泰基公司的原因。欧哲家与泰基公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。泰基小区项目建设的商品房因容积率的调整问题至今未能通过验收，以致未能办理产权证书，涉案房屋无法办理产权登记并非双方合同中所约定的因泰基公司的责任而导致欧哲家不能在规定期限内取得房地产权属证书的情形，故欧哲家据此约定要求泰基公司为欧哲家办理涉案房屋产权登记证并承担支付逾期办理房屋产权登记证违约金的责任，依据不足。欧哲家亦未能提供泰基公司为欧哲家办理涉案房屋产权登记证的其他法定情形的证据。据此，欧哲家要求泰基公司为其办理涉案房屋产权登记证（不动产产权证）并向其支付逾期办理房屋产权登记证违约金的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规
摘要
欧哲家与万宁泰基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终2021号 上诉人（原审原告）：欧哲家，男，1989年6月17日出生，汉族，现住海南省万宁市。 委托诉讼代理人：蒋智杰，海南唐海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩清，海南唐海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：万宁泰基房地产开发有限公司，住所地：海南省万宁市万城镇文明南街西侧。 法定代表人：黄上和，该公司经理。 委托诉讼代理人……