商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终603号

江志勇、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。江志勇、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是江志勇最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为江志勇办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。在本案中，由于阳西县不动产登记中心于2018年12月12日受理了江志勇的办证申请，故江志勇请求月亮湾公司为其办理阳西县xxx房的商品房权属转移登记手续的请求已履行完毕。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年2月3日的次日起算720日），即在2018年1月24日前为江志勇办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。江志勇请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，一审法院应予支持。据此，本案的逾期办证违约金应按房屋价款504745元为计算基数，按日万分之一从

江志勇、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。江志勇、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是江志勇最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为江志勇办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。在本案中，由于阳西县不动产登记中心于2018年12月12日受理了江志勇的办证申请，故江志勇请求月亮湾公司为其办理阳西县xxx房的商品房权属转移登记手续的请求已履行完毕。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终603号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：江志勇，男，1970年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：方正阳，广东正善律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人江志勇商品房预售……