房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终4855号

黄可非与朱法根签订的《回迁房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，系合法有效，对双方均具有约束力。朱春松在协议上签字，即对协议内容表示认可，该协议对其应具有约束力。因其他被告未在协议上签字确认，故该协议对其他被告不产生效力。在签订协议后，黄可非按约支付首付款，朱春松确认已收到购房款项，现朱春松明确表示不愿意继续履行该协议，故对黄可非要求解除协议并要求朱法根、朱春松返还已付款项的诉请，法院予以支持。朱春松明确表示不愿意继续履行，给黄可非造成了相应的损失，应承担相应的违约责任，结合黄可非房款支付比例、朱法根、朱春松的违约程度、案涉房屋的市场价值变动等情况，法院酌情确定由朱法根、朱春松赔偿黄可非损失38000O元。鉴定费8000元，由朱法根、朱春松负担3600元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、黄可非与朱法根于2016年8月12日签订的《回迁房屋买卖协议书》自本判决生效之日起解除；二、朱法根、朱春松返还黄可非已付购房款200000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、朱法根、朱春松赔偿

黄可非与朱法根签订的《回迁房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，系合法有效，对双方均具有约束力。朱春松在协议上签字，即对协议内容表示认可，该协议对其应具有约束力。因其他被告未在协议上签字确认，故该协议对其他被告不产生效力。在签订协议后，黄可非按约支付首付款，朱春松确认已收到购房款项，现朱春松明确表示不愿意继续履行该协议，故对黄可非要求解除协议并要求朱法根、朱春松返还已付款项的诉请，法院予以支持。朱春松明确表示不愿意继续履行，给黄可非造成了相应的损失，应承担相应的违约责任，结合黄可非房款支付比例、朱法根、朱春松的违约程度、案涉房屋的市场价值变动等情况，法院酌情确定由朱法根、朱春松赔偿黄可非损失38

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终4855号 上诉人（原审被告）：朱法根，男，1946年11月15日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 上诉人（原审被告）：朱春松，男，1970年3月1日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被上诉人（原审原告）：黄可非，男，l993年7月28日出生，汉族，住河南省郏县。 委托诉讼代理人：王志，河南长顺律师事务所律师。 原审被告：林雪……