房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终7344号

本案系房屋买卖合同纠纷。余君、姚艺娴与信捷司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，余君、刘艺娴与信捷公司均应依约履行各自的合同义务。根据涉案合同第八条约定，信捷公司应当在与余君、姚艺娴约定的交付日期2011年8月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且余君、姚艺娴已支付全部购房款的商品房交付余君、姚艺娴使用。余君、刘艺娴与信捷公司签订合同后，余君、姚艺娴已履行支付涉案商品房全部购房款的合同义务，信捷公司亦予以确认，因此信捷公司在余君、姚艺娴已履行先合同义务的情形下，应依据合同约定的标准向余君、姚艺娴如期交付商品房。信捷公司抗辩提出涉案房屋已经验收合格，余君、姚艺娴在2011年8月21日与信捷公司客服中心工作人员签署房屋交接验收签认表款处签名即确认已于当天收楼，余君、姚艺娴验收时所提出的涉案房屋存在需维修的问题仅为质量瑕疵问题，根据《合同补充协议》第7条的约定，余君、姚艺娴不能以此为由拒绝收楼。综合分析本案案情并结合余君、姚艺娴与信捷公司客户服务中心工作人员前后所签的房屋交接验收签认表上

本案系房屋买卖合同纠纷。余君、姚艺娴与信捷司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，余君、刘艺娴与信捷公司均应依约履行各自的合同义务。根据涉案合同第八条约定，信捷公司应当在与余君、姚艺娴约定的交付日期2011年8月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且余君、姚艺娴已支付全部购房款的商品房交付余君、姚艺娴使用。余君、刘艺娴与信捷公司签订合同后，余君、姚艺娴已履行支付涉案商品房全部购房款的合同义务，信捷公司亦予以确认，因此信捷公司在余君、姚艺娴已履行先合同义务的情形下，应依据合同约定的标准向余君、

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终7344号上诉人（原审被告）：佛山信捷房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：周安桥。委托诉讼代理人：黄国潮，该公司员工。被上诉人（原审原告）：余君男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：姚艺娴，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人佛山信捷房地产有限公司（以下简称“信捷公司”）因与被上诉人余君、姚艺娴房屋……