其他案由 （2021）辽10执异5号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人叶明以其与被执行人签订了《房屋抵债协议》，并接受案涉房屋抵顶借款，其是房屋的买受人，享有涉案房屋的物权期待权为由，依据上述规定向本院提出案外人异议，请求排除对案涉房屋的执行。但案外人叶明与被执行人城基公司之间，就本院查封的房屋并未签订合法有效的书面买卖合同，且案外人未能提供证据证明其在本院查封之前已经合法占有该房屋，故案外人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。案外人叶明的异议请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人叶明以其与被执行人签订了《房屋抵债协议》，并接受案涉房屋抵顶借款，其是房屋的买受人，享有涉案房屋的物权期待权为由，依据上述规定向本院提出案外人异议，请求排除对案涉

辽宁省辽阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽10执异5号案外人：叶明，男，1967年9月7日出生，汉族，住辽宁省抚顺市抚顺县。委托诉讼代理人：兰雪、佟承浩，辽宁腾昱源律师事务所律师。申请执行人：辽宁万隆农产品大市场有限责任公司，住所地:辽阳市太子河区太子河村（白塔区东园路4-17号）。法定代表人：邵凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：李克柱，男，1951年11月16日出生，汉族，住辽阳市……