租赁合同纠纷 （2019）粤07民终931号

本案是土地承包经营权出租合同纠纷。樊三福与马周安签订《虾塘租赁协议书》，合法有效，双方应依照协议的约定全面履行。协议约定期限至农历2017年12月20日（公历2018年2月5日）届满。依协议约定，马周安承租期满后应归还台山市*************虾塘六张给樊三福，且应进行验收与清算。樊三福否认收回虾塘，马周安未提供证据证实已归还，应承担举证不能的后果。且马周安庭审时亦承认直至农历2018年1月20日（公历2018年3月7日）才离开，故视为虾塘租赁协议到期后，马周安仍占用虾塘及设备未予归还，须承担占用费用。虾塘租赁协议约定租赁结束时未及时交接的视为续约，同时又约定承租期满后，马周安需继续承租，应在虾塘租赁协议期满前一个月提出，经樊三福同意，优先签订续租合同。但虾塘租赁协议期满后，双方未就续租事宜达成一致意见，亦未签订书面续租合同。樊三福认为马周安没有交回虾塘及设备，向马周安发出律师函，故此，双方没有续租的意思表示，不予认定马周安续租樊三福的虾塘。依照法律规定，该虾塘出租关系应视为不定期租赁，双方均可随时解除合同。樊三福已经向马周安发出律师函，亦给予马周安一定期限迁出虾塘及归还设备设施

本案是土地承包经营权出租合同纠纷。樊三福与马周安签订《虾塘租赁协议书》，合法有效，双方应依照协议的约定全面履行。协议约定期限至农历2017年12月20日（公历2018年2月5日）届满。依协议约定，马周安承租期满后应归还台山市*************虾塘六张给樊三福，且应进行验收与清算。樊三福否认收回虾塘，马周安未提供证据证实已归还，应承担举证不能的后果。且马周安庭审时亦承认直至农历2018年1月20日（公历2018年3月7日）才离开，故视为虾塘租赁协议到期后，马周安仍占用虾塘及设备未予归还，须承担占用费用。虾塘租赁协议约定租赁结束时未及时交接的视为续约，同时又约定承租期满后，马周安需继续承租

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终931号上诉人（原审原告）：樊三福，男，1964年7月21日出生，汉族，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：谢小刚，广东润科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马周安，男，1978年10月23日出生，汉族，住浙江省缙云县。上诉人樊三福与上诉人马周安土地承包经营权出租合同纠纷一案，樊三福、马周安均不服广东省台山市人民法院（2018）粤078……