商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终5078号

涉讼商品房买卖合同、补充协议、贷款合同一、二均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。根据合同约定，联诚公司应于2015年6月1日前交付涉讼房屋，逾期交付超过60日的，刘凌霄有权解除合同。联诚公司虽称逾期交楼因不可抗力所致，但未举证予以证明，一审法院不予采纳。联诚公司虽称《拆改委托合同》的履行导致逾期交楼，但该《拆改委托合同》实际为刘凌霄与案外人之间的不同法律关系，并不构成刘凌霄、联诚公司对涉讼商品房买卖合同的变更或影响买卖合同履行，故联诚公司该抗辩理据不足，一审法院不予采纳。刘凌霄于2015年8月21日向联诚公司送达律师函，通知联诚公司解除合同，实为行使合同约定解除权，符合合同约定及法律规定。合同目的仍能实现及市场稳定性等因素均不构成排除刘凌霄合同权利的合法理据，联诚公司相应抗辩一审法院不予采纳。综上，涉讼商品房买卖合同及补充协议于解除通知到达联诚公司之日即2015年8月21日解除。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷

涉讼商品房买卖合同、补充协议、贷款合同一、二均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。根据合同约定，联诚公司应于2015年6月1日前交付涉讼房屋，逾期交付超过60日的，刘凌霄有权解除合同。联诚公司虽称逾期交楼因不可抗力所致，但未举证予以证明，一审法院不予采纳。联诚公司虽称《拆改委托合同》的履行导致逾期交楼，但该《拆改委托合同》实际为刘凌霄与案外人之间的不同法律关系，并不构成刘凌霄、联诚公司对涉讼商品房买卖合同的变更或影响买卖合同履行，故联诚公司该抗辩理据不足，一审法院不予采纳。刘凌霄于2015年8月21日向联诚公司送达律师函，通知联诚

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5078号上诉人（原审被告）：佛山市南海区联诚投资发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区盐步广佛路横江路段，统一社会信用代码914406057192654138。法定代表人：罗耀华，执行董事。委托诉讼代理人：麦慧莉，广东法品律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁健津，广东法品律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）：中国农业银行股份有限公……