（2017）陕01执异130号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，蒋剑立与云锦公司于2004年4月22日签订《商品房买卖合同》，就该合同的真实性、合法有效性以及是否支付价款等问题，蒋剑立提供的不动产首付款统一发票、住房借款合同、抵押合同、公证书、保险单、贷款对账单等证据足以证实，本院予以认定。关于蒋剑立是否合法占有涉案房屋的问题，其提供的入驻须知以及有限入网费、天然气初装费、报警器费、电费、水费等票据显示，蒋剑立在人民法院查封涉案房屋之前已实际占有使用，且申请执行人也认可以上票据的真实性，故本院亦予认定。至于未办理过户登记的原因，已生效的（2016）陕0103民初3668号民事调解书证实蒋剑立曾因办理房屋过户问题将云锦公司诉至法院，且被

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，蒋剑立与云锦公司于2004年4月22日签订《商品房买卖合同》，就该合同的真实性、合法有效性以及是否支付价款等问题，蒋剑立提供的不动产首付款统一发票、住房借款合同、抵押合同、公证书

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)陕01执异130号案外人蒋剑立，男，汉族，1980年10月4日出生，住杭州市下城区。委托代理人杨岗，陕西省老法律工作者协会法律工作者。申请执行人王琦，男，汉族，1986年4月9日出生，住陕西省神木县。委托代理人王玉苹，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人白妮，陕西恒达律师事务所实习律师。被执行人陕西云锦置业发展有限公司，住所地西安市碑林区乐居南路……