租赁合同纠纷 （2018）津01民终8907号

原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应严格履行各自的合同义务。原告依约将诉争商铺交付给被告经营使用，被告理应按照双方约定向原告缴纳各项费用。关于原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，因被告未能按照合同约定的期限交纳履约保证金及租金远远超过30个自然日，原告依据合同约定，于2018年3月4日向被告送达《解除合同告知函》，现原告要求确认双方《商铺租赁合同》于2018年3月4日解除的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。合同解除后，依据合同相对性原则，被告负有向原告返还诉争商铺的义务。另，被告在租赁期间将诉争商铺转租给第三人，因原、被告之间的合同解除，第三人占用诉争商铺的行为没有法律依据，亦负有向原告返还的义务。法院对原告要求被告及第三人返还诉争商铺的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告自2017年9月1日起支付租金的诉讼请求，根据双方合同约定的租金标准，截至法院确认合同解除之日2018年3月4日，该期间的租金应为3261920元（8816㎡×2元×185天）。关于被告向原告交纳的履约保证金430000元，因双方合同已经解

原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应严格履行各自的合同义务。原告依约将诉争商铺交付给被告经营使用，被告理应按照双方约定向原告缴纳各项费用。关于原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，因被告未能按照合同约定的期限交纳履约保证金及租金远远超过30个自然日，原告依据合同约定，于2018年3月4日向被告送达《解除合同告知函》，现原告要求确认双方《商铺租赁合同》于2018年3月4日解除的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。合同解除后，依据合同相对性原则，被告负有向原告返还诉争商铺的义务。另，被告在租赁期间将诉争商铺转租给第三人，因

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终8907号上诉人（原审被告)：天津星作企业管理咨询有限公司，住所地天津市津**八里台镇八里台工业园区建设路******。法定代表人：张影，总经理。委托诉讼代理人：王绍喜，该公司项目经理。委托诉讼代理人：王娟，天津风尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：天津欧亚达市场管理有限公司，住，住所地天津市红桥区邵公庄街西青道**/div>法定代……