（2017）渝05执异119号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人称系以明光房地产公司差欠案外人的借款冲抵的购房款，但其举示的2份《借条》只能证明彭正元与明光房地产公司存在借款关系，不能证明该款项系案外人出借给明光房地产公司。案外人所举示的银行转款凭证虽能证明郭云海曾于2011年先后三次向刘光明账户转款125万元，但该转款金额与案外人要冲抵的房屋总价款存在较大差距，不能证明案外人已付清全部房款。案外人主张对案涉房屋享有足以排除执行的实体权利的证据不足，对其要求中止对案涉房屋执行的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人称系以明光房地产公司差欠案外人的借款冲抵的购房款，但其举示的2份《借条》只能证明彭正元与明光房地产公司存在借款关系，不能证明该款项系案外人出借给明光房地产公司。案

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异119号案外人：郭华侨，男，1978年10月13日出生，汉族，住北京市海淀区。案外人：郭华伟，男，1986年9月28日出生，汉族，住天津市塘沽区。案外人暨郭华伟的委托诉讼代理人：郭云海，男，1952年4月23日出生，汉族，住重庆市忠县。申请执行人：苏开学，女，1957年9月18日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：赵华，男，1……