租赁合同纠纷 （2014）延中民四终字第331号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原、被告签订《租房合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方形成租赁合同法律关系。原告将房屋出租给被告，以达到收取租金的目的；被告租赁房屋后用于经营，以达到获得收益的目的。被告自签订合同起使用房屋至今，按合同约定的年租金标准，产生的租金已达二十余万元，因牌匾无法落实，被告仍可拒付租金，故原告出租房屋以收取租金的目的已经不能实现。被告签订租房合同之时即期待能悬挂正规、醒目的牌匾，以招揽顾客、保证经营收益，租赁房屋后被告已进行了装修等实际投入，而原告至今未按约定为被告落实牌匾，因华隆商厦现不同意原告在二楼外墙面悬挂牌匾，且今后亦无落实可能，被告无牌匾经营，亦不能达到获得最大收益的目的。现原告要求解除合同，被告表示不同意解除合同，但如若继续履行合同，原告仍不能实现收取租金的目的，被告亦不能实现利益最大化的目的，双方的损失均将进一步扩大。关于合同是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原、被告签订《租房合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方形成租赁合同法律关系。原告将房屋出租给被告，以达到收取租金的目的；被告租赁房屋后用于经营，以达到获得收益的目的。被告自签订合同起使用房屋至今，按合同约定的年租金标准，产生的租金已达二十余万元，因牌匾无法落实，被告仍可拒付租金，故原告出租房屋以收取租金的目的已经不能实现。被告签订租房合同之时即期待能悬挂正规、醒目的牌匾，以招揽顾客、保证经营收益，租赁房屋后被告已进行了装修等实际投入，而原告至今未按约定为被告落实牌匾

张 德 权 与 崔 明 租 赁 合 同 纠 纷 二 审 民 事 判 决 书吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2014）延中民四终字第331号上诉人（原审被告）：张德权，男，1979年3月12日生，汉族，个体工商户，住和龙市。被上诉人（原审原告）：崔明，男，1987年1月27日生，朝鲜族，无职业，住珲春市。委托代理人：金周哲，吉林德成律师事务所律师。上诉人张德权因与被上诉人崔明之间租赁合……