房屋租赁合同纠纷 （2019）津0116民初62948号
裁判要旨
转租合同的租赁期限不得超过其前手租赁合同约定的期限。 天津豪友商贸有限公司、王艳丽、于军签订《商铺租赁三方协议》中关于案涉商铺租赁事宜的约定，系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该约定应属合法有效。 天津合盛商贸有限公司与包艮友另案解除租赁合同后，包艮友已经不是案涉商铺的合法转租人，由转租产生的房屋租赁法律关系亦应同时终止。 并且，天津合盛商贸有限公司已于2019年4月1日经人民法院强制执行收回案涉房屋。 因此，天津豪友商贸有限公司、王艳丽与于军已无法继续履行上述协议中关于案涉商铺租赁的约定，应予解除。 因在履行上述协议过程中，于军已支付租赁保证金并预付全部租金，且三方约定由天津豪友商贸有限公司和王艳丽承担退款责任，故于军主张天津豪友商贸有限公司、王艳丽返还保证金10,000元及预付自2019年4月1日起至2020年6月30日止未履行部分的租金共计125,000元（100,000元÷12月×15个月），符合协议约定，予以支持。 关于于军主张包艮友与天津豪友商贸有限公司、王艳丽共同承担责任一节，依据不足，不予支持。 至于王艳丽抗辩应由包艮友、天津豪友商贸有限公司承担
摘要
于军与包艮友、天津豪友商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初62948号原告：于军，男委托诉讼代理人：鞠芬花，天津纳淼律师事务所律师。 被告：包艮友，男被告：天津豪友商贸有限公司法定代表人：包艮友，该公司经理。 被告：王艳丽委托诉讼代理人：张广明，天津滨海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳海丽，天津滨海律师事务所律师。 第三人：天津合盛商贸有限公司法定代表人：徐福祥，该公司经理。 委托诉……