金融借款合同纠纷 （2016）浙07民终5943号

“涉案房产系办理抵押权预告登记，建设银行金华分行为预告登记权利人，享有的是对房产日后办理抵押权的请求权，其并未取得实质性的抵押权。故建设银行金华分行要求对预告登记房产享有优先受偿权的请求，于法无据，不予支持。”该部分事实及适用法律错误。一、邵玲燕、陆基洪提供坐落于金华市北二环××郡山庄××区××（××楼）001室房地产作为抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因上述房地产未办理所有权登记，无法办理正式抵押登记，且不存在建设银行金华分行怠于办理正式抵押登记的情形。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”可见，预告登记不是现实的物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其效力在于赋予该请求权在一定期限内具有物权的排他性和对抗性的“准物权”效力，可以对抗普通债权人。故对于预告抵押登记的效力本案应予确认，建设银行金华分行对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。二、一审法院认为抵押预告登记权利人享有的系对房

“涉案房产系办理抵押权预告登记，建设银行金华分行为预告登记权利人，享有的是对房产日后办理抵押权的请求权，其并未取得实质性的抵押权。故建设银行金华分行要求对预告登记房产享有优先受偿权的请求，于法无据，不予支持。”该部分事实及适用法律错误。一、邵玲燕、陆基洪提供坐落于金华市北二环××郡山庄××区××（××楼）001室房地产作为抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因上述房地产未办理所有权登记，无法办理正式抵押登记，且不存在建设银行金华分行怠于办理正式抵押登记的情形。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5943号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司金华分行，住所地金华市解放东路1号。负责人：王井平，行长。委托诉讼代理人：金学锋，浙江婺源律师事务所律师。委托诉讼代理人：章丽芳，浙江婺源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵玲燕，女，1976年11月23日出生，汉族，住金华市婺城区。被上诉人（原审被告）：陆基洪，男，1973年……