（2017）新01民终850号

本案所涉及的汤胜勇与新城力鼎公司签订的《商品房买卖合同》以及汤胜勇与中行南湖路支行、新城力鼎公司签订的《个人一手住房贷款合同》等系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。关于汤胜勇要求解除与中行南湖路支行《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，因汤胜勇与新城力鼎公司的《商品房买卖合同》已经解除，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”故对汤胜勇的该项诉讼请求，予以支持；合同解除后，尚未履行的、终止履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，汤胜勇购房所产生的费用（契税、维修基金等）虽然不是购房本金，但亦属于购房所产生的费用，且造成合同解除是新城力鼎公司交付房屋面积与约定不符的原因，新城力鼎公司对此存在过错，故汤胜勇要求新城力鼎公司返还购房款及相关费用217,945.32元的诉讼请求,经核算为217,944.82元，予以支持

本案所涉及的汤胜勇与新城力鼎公司签订的《商品房买卖合同》以及汤胜勇与中行南湖路支行、新城力鼎公司签订的《个人一手住房贷款合同》等系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。关于汤胜勇要求解除与中行南湖路支行《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，因汤胜勇与新城力鼎公司的《商品房买卖合同》已经解除，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”故对汤胜勇的该项诉讼请求，予以支持；合同解除后，尚未

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终850号上诉人（原审被告）：新疆新城力鼎房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市乌鲁木齐县。法定代表人:邱新明，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵贞，新疆威宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤胜勇，男，1976年6月18日出生，汉族，住新疆精河县，现住乌鲁木齐市。原审第三人：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市南湖路支行，……