（2015）兰民三终字第73号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务。双方当事人在签订的《新旧房交接协议》中约定黄天生搬入应急职工住宅楼1单元204室新住房后，须在2012年7月31日前交回兰州市城关区南昌路263号402室、建筑面积为45.75平方米的原住房。甘肃省地震局已经以交接钥匙方式履行了向黄天生交新房义务，黄天生亦应当依约交回原住房，但黄天生经甘肃省地震局以文件通告及律师函告方式催告后在合理期限内仍未履行交回旧房义务。黄天生的行为表明其不履行合同约定的主要义务，故对于甘肃省地震局要求解除双方当事人2010年2月签订的《预售协议》及2012年4月签订的《新旧房交接协议》的诉讼请求，本院予以支持。《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。故对于甘肃省地震局要求黄天生返还位于兰州市城关区东岗西路384—1号甘肃省地震局应急职工住宅楼东楼1单元204室房屋的诉讼请求，本院予以支持。虽然协议中已经约定相应违约金支付标准，但依约定的标准进行违约处罚过分高于造成的损失，结合本

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务。双方当事人在签订的《新旧房交接协议》中约定黄天生搬入应急职工住宅楼1单元204室新住房后，须在2012年7月31日前交回兰州市城关区南昌路263号402室、建筑面积为45.75平方米的原住房。甘肃省地震局已经以交接钥匙方式履行了向黄天生交新房义务，黄天生亦应当依约交回原住房，但黄天生经甘肃省地震局以文件通告及律师函告方式催告后在合理期限内仍未履行交回旧房义务。黄天生的行为表明其不履行合同约定的主要义务，故对于甘肃省地震局要求解除双方当事人2010年2月签订的《预售协议》及2012年4月签订的《新旧房交接协议》的诉讼请求，本

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第73号上诉人（原审被告）黄天生，男，1957年10月18日出生，汉族，河南省新蔡县人，甘肃省地震局退休职工，住兰州市城关区。委托代理人万秀红，甘肃法音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘肃省地震局，住所地兰州市城关区。法定代表人王兰民，该局局长。委托代理人张小娟，甘肃同心律师事务所律师。委托代理人丁虎明，甘肃同心律师事务所律师。上……