商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终726号

本案系商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是唐志勇与神州公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。唐志勇确认神州公司已于2016年6月30日前将涉案商品房交付给唐志勇使用，认为按照合同的约定，神州公司应当在2016年6月30日之后的365个工作日内为唐志勇办理房地产权属证书。据此，神州公司应在2017年12月14日前为唐志勇办理权属证书。现神州公司在约定的办证期限届满后仍未为唐志勇办理涉案商品房的权属登记，已构成违约。神州公司辩称未按合同约定办理房地产权属登记是政府行为所致，但其未提供有效证据证明其逾期办证与政府行为之间存在因果关系，一审法院对其该抗辩理由不予采纳，神州公司应对其逾期办证的违约行为承担相应的违约责任。关于违约金数额，按照双方当事人约定的违约金计算方式，神州公司应按已付房款的1%向唐志勇支付违约金。唐志勇现主张该约定的违约金过低，请求法院调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，当约定的违约金低于造成的损失时，唐志勇可以请求人民法院增加。本

本案系商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是唐志勇与神州公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。唐志勇确认神州公司已于2016年6月30日前将涉案商品房交付给唐志勇使用，认为按照合同的约定，神州公司应当在2016年6月30日之后的365个工作日内为唐志勇办理房地产权属证书。据此，神州公司应在2017年12月14日前为唐志勇办理权属证书。现神州公司在约定的办证期限届满后仍未为唐志勇办理涉案商品房的权属登记，已构成违约。神州公司辩称未按合同约定办理房地产权属登记是政府行为所致，但其未

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终726号上诉人（原审被告）：中山市神州房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇振兴中路2号，统一社会信用代码91442000661464785K。法定代表人：谭志文，该公司董事长。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐志勇，男，汉族，1993年11月12日出生，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人……