租赁合同纠纷 （2021）京02民终3515号

夏淑先与好拾汇公司签订的《好拾汇美食广场合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，双方均提出解除合同。本案认为，涉案租赁合同系商铺租赁合同，商铺经营客观上受到新冠疫情的直接影响，考虑北京市政府的防疫要求，租赁合同难以正常履行。在此背景下，一审法院认为双方提出的解除合同的理由均不成立。但双方在同一时间均提出解除合同，合同已无继续履行之可能，可视为双方协商一致解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于夏淑先主张退还的押金，即为合同约定的保证金，好拾汇公司主张夏淑先违约故不予退还的理由不成立，对该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于进场管理费，双方在合同中明确约定该费用无论夏淑先是否继续经营，好拾汇公司均无须退还，对该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于电卡押金及电费、然卡卡押金及燃气费，夏淑先尚未返还电卡、然气卡，且无证据证明电费、燃气费的剩余金额，对该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于营业收入，在扣除手续费以及

夏淑先与好拾汇公司签订的《好拾汇美食广场合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，双方均提出解除合同。本案认为，涉案租赁合同系商铺租赁合同，商铺经营客观上受到新冠疫情的直接影响，考虑北京市政府的防疫要求，租赁合同难以正常履行。在此背景下，一审法院认为双方提出的解除合同的理由均不成立。但双方在同一时间均提出解除合同，合同已无继续履行之可能，可视为双方协商一致解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于夏淑先主张退还的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3515号上诉人（原审被告）：北京好拾汇餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路19号一层18号。法定代表人：顾强，经理。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏淑先，女，1981年6月9日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：包音泰，北京市……