房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5949号

叶思、鲁薇及明瑞馨公司签订的《房屋买卖居间合同（三方）》及解除协议，系双方之间的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护，当事人应按约定履行自己的义务。根据本案之事实，买卖合同签订后，在明瑞馨公司的协调下，叶思与鲁薇又协商解除买卖合同，且鲁薇向叶思实际支付款项20000元，且基于双方协商解除，鲁薇又通过ATM机再次转账25000元，虽然因其他原因未果，但已支付20000元和通过ATM机转账这一客观事实，足以认定双方协商解除买卖合同的前提条件是鲁薇同意向叶思返还定金和支付违约金共计45000元这一客观事实成立，系双方当事人真实意思表示。因此，扣除鲁薇已支付20000元，鲁薇还应向叶思支付25000元，因此，叶思要求鲁薇支付25000元有事实和法律依据，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百一十五条、一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：鲁薇支付叶思25000元，此款于本判决生效之日起十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟

叶思、鲁薇及明瑞馨公司签订的《房屋买卖居间合同（三方）》及解除协议，系双方之间的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护，当事人应按约定履行自己的义务。根据本案之事实，买卖合同签订后，在明瑞馨公司的协调下，叶思与鲁薇又协商解除买卖合同，且鲁薇向叶思实际支付款项20000元，且基于双方协商解除，鲁薇又通过ATM机再次转账25000元，虽然因其他原因未果，但已支付20000元和通过ATM机转账这一客观事实，足以认定双方协商解除买卖合同的前提条件是鲁薇同意向叶思返还定金和支付违约金共计45000元这一客观事实成立，系双方当事人真实意思表示。因此，扣除鲁薇已支付20000元，鲁薇还应向

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5949号上诉人（原审被告）：鲁薇，女，1980年8月3日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：周宏俊，湖北崇道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶思，女，1995年11月1日出生，汉族，住湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：王俊、王娟，湖北言达律师事务所律师。原审第三人：武汉明瑞馨房地产经纪有限公司，住所地武汉经济技术开发区20……