租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第11554号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案中争议的4.52亩土地对应的是孙振东与黄天财签订的20亩土地的协议，对该事实予以认定。孙振东与黄天财签订的20亩土地的协议已经被生效判决确认无效，且有关方面已被判令向黄天财退还（与涉案土地有关的）自2011年2月16日至2011年12月31日期间的租金。本案中，黄天财收取了马孝双2010年1月1日至2011年12月31日的租金。依据上述生效判决，黄天财使用涉案土地的时间截止日期为2011年2月15日，其应当将多收取的租金返还给马孝双，现马孝双主张其返还2011年4月16日至2011年12月31日期间的租金，法院不持异议。故对于黄天财要求马孝双交付2012年1月1日至2013年12月31日土地租金及相关违约金的诉讼请求，于法无据，依法予以驳回。对于马孝双反诉请求中要求黄天财返还多收取的租金，对其合理部分依法予以支持（经核实，应退租期8.5个月，每年每亩租金3.5万，共计4.52亩）。另，涉案土地非建设用地，黄天财、马孝双均没有任何证据证实涉案土地可用于建设厂房，黄天财与马孝双签订的《租赁用地协议》，违反了国家法律，属于无效协议。故马孝双主张的违约金

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案中争议的4.52亩土地对应的是孙振东与黄天财签订的20亩土地的协议，对该事实予以认定。孙振东与黄天财签订的20亩土地的协议已经被生效判决确认无效，且有关方面已被判令向黄天财退还（与涉案土地有关的）自2011年2月16日至2011年12月31日期间的租金。本案中，黄天财收取了马孝双2010年1月1日至2011年12月31日的租金。依据上述生效判决，黄天财使用涉案土地的时间截止日期为2011年2月15日，其应当将多收取的租金返还给马孝双，现马孝双主张其返还2011年4月16日至2011年12月31日期间的租金，法院不持异议。故对于黄天财要求马孝双交付2012

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11554号上诉人（原审原告、反诉被告）黄天财，男，1974年5月9日出生。委托代理人董光辉，北京市致衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）马孝双，男，1986年10月10日出生。委托代理人宋晓波，男，河北省大名县大名镇法律服务所法律工作者。上诉人黄天财因租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第013……