租赁合同纠纷 （2017）陕04民终2355号

本案中双方争执的焦点：陈鹏乐的经营损失由谁承担，如何认定；鼎天公司的违约责任和鼎诣诚公司的侵权责任能否并案处理。鼎天公司将永绥街美食广场档口转租给商户经营餐饮业，经过鼎诣诚公司的同意，且出租人咸阳军分区一直未提出异议，因此鼎天公司和陈鹏乐签订的合同书符合法律规定，属于有效合同。租赁期间因鼎诣诚公司断电，陈鹏乐无法继续经营，合同不能继续履行，陈鹏乐请求解除与鼎天公司的合同，应予支持。商户和鼎天公司解除合同，鼎天公司应当按合同约定退还履约金、食品安全保证金及天然气初装费折消后费用，并退还多收的半个月租金。鼎天公司作为出租方，不能保持租赁房屋正常使用，应当承担违约责任，赔偿商户的损失。鼎天公司违约是因为第三人鼎诣诚公司的过错造成的，鼎天公司和鼎诣诚公司之间的纠纷可另案处理。陈鹏乐请求的损失有经营损失和店面招牌损失。按照咸阳市的通常收入状况，商户的经营损失酌情认定为10000元。店面招牌损失数额酌情认定为1000元。鼎天公司应当赔偿陈鹏乐各项损失11000元。鼎诣诚公司同意房屋转租，就应按照合同法的规定，在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途，让次承租人商户正常使用、收益，不得随停电。鼎诣诚公司

本案中双方争执的焦点：陈鹏乐的经营损失由谁承担，如何认定；鼎天公司的违约责任和鼎诣诚公司的侵权责任能否并案处理。鼎天公司将永绥街美食广场档口转租给商户经营餐饮业，经过鼎诣诚公司的同意，且出租人咸阳军分区一直未提出异议，因此鼎天公司和陈鹏乐签订的合同书符合法律规定，属于有效合同。租赁期间因鼎诣诚公司断电，陈鹏乐无法继续经营，合同不能继续履行，陈鹏乐请求解除与鼎天公司的合同，应予支持。商户和鼎天公司解除合同，鼎天公司应当按合同约定退还履约金、食品安全保证金及天然气初装费折消后费用，并退还多收的半个月租金。鼎天公司作为出租方，不能保持租赁房屋正常使用，应当承担违约责任，赔偿商户的损失。鼎天公司违约是

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕04民终2355号上诉人（原审第三人）：陕西鼎诣诚置业有限公司咸阳分公司（下称鼎诣诚公司），住所地咸阳市乐育北路5号。负责人：陈道峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张明清，系该公司项目经理。委托诉讼代理人：沈剑，陕西恪普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈鹏乐,男,汉族,1987年5月13日出生，住陕西省乾县，被上诉人（原审被告）:陕西……