房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终13061号

甲方何福生（卖方）与乙方黎方鹏（买方）于2016年8月25日签订的《存量房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黎方鹏诉请解除黎方鹏、何福生双方于2016年8月25日签订的《存量房买卖合同》，而何福生答辩称同意解除合同，故黎方鹏该请求，一审法院予以准许。从何福生拒收黎方鹏于2016年11月29日寄出的邮件、中原地产公司于2016年12月1日寄出的邮件以及何福生2016年12月23日收到黎方鹏委托代理人寄出的《广东格林律师事务所律师函》后不予理采的情况与中原地产公司的陈述“何福生及其父亲在2016年11月底曾到过中原地产公司环市西路的营业点，何福生称先收到首期楼款再去过户，何福生的父亲则明确不再出售涉案房产。”相互印证，一审法院认定是何福生拒不将涉案房产出售给黎方鹏。根据双方签订的前述《存量房买卖合同》第八条：“甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。”的约定，黎方鹏诉请何福生于前述《存量房买卖合同》解除之日向黎方鹏返还定金人民币40000元、支付违约金

甲方何福生（卖方）与乙方黎方鹏（买方）于2016年8月25日签订的《存量房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黎方鹏诉请解除黎方鹏、何福生双方于2016年8月25日签订的《存量房买卖合同》，而何福生答辩称同意解除合同，故黎方鹏该请求，一审法院予以准许。从何福生拒收黎方鹏于2016年11月29日寄出的邮件、中原地产公司于2016年12月1日寄出的邮件以及何福生2016年12月23日收到黎方鹏委托代理人寄出的《广东格林律师事务所律师函》后不予理采的情况与中原地产公司的陈述“何福生及其父亲在2016年11月底曾到过中原地产公司环市西路的营业点，何

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13061号上诉人（原审被告）：何福生，男，1979年出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：吴鸿斌，广东维永律师事务所律师。委托代理人：何智敏，系何福生的父亲。被上诉人（原审原告）：黎方鹏，男，1939年出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：陈星，广东格林律师事务所律师。委托代理人：李月鹏，广东格林律师事务所律师。原审第三人：广东……