确认合同效力纠纷 （2017）陕01民终1942号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，陕西英泰置业有限公司、魏诚经协商签订的商品房买卖合同，该合同内容不违反相关法律规定，亦出自各方当事人的自愿，现又无异议，该合同应为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，陕西英泰置业有限公司、魏诚签订合同后，魏诚按约定履行了向陕西英泰置业有限公司支付购房款的义务，陕西英泰置业有限公司应按时向魏诚交付房屋。依据双方合同约定，陕西英泰置业有限公司应于2015年10月31日前向魏诚交付房屋，逾期超过90日，即时至2016年1月29日前仍未向魏诚交付房屋的，魏诚即可解除合同。依据双方合同的约定，所交付的房屋应具备一定的条件，即依据国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位组织验收合格并提供竣工验收会议纪要。2016年1月4日，魏诚到达交付房屋现场，认为陕西英泰置业有限公司欲交付的房屋不具备交付条件而拒收。对于本案所涉房屋是否具备交付条件，首先要

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，陕西英泰置业有限公司、魏诚经协商签订的商品房买卖合同，该合同内容不违反相关法律规定，亦出自各方当事人的自愿，现又无异议，该合同应为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，陕西英泰置业有限公司、魏诚签订合同后，魏诚按约定履行了向陕西英泰置业有限公司支付购房款的义务，陕西英泰置业有限公司应按时向魏诚交付房屋。依据双方合同约定，陕西英泰置业有限公司应于2015年10月31日前向魏诚交付房屋，逾期

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1942号上诉人（原审原告）陕西英泰置业有限公司，住所地：西安市南二环东段396号1116室。法定代表人LINHAO，该公司董事长。委托代理人张晓庆，陕西瑞森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏诚,男,1965年3月9日出生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人陕西英泰置业有限公司与被上诉人魏诚确认合同效力纠纷一案，不服西安市长安区人民法院……