（2015）浙台民终字第473号

本案基本事实清楚，双方当事人争议的主要焦点在于上诉人陈志明是否应当向被上诉人ＸＸ返还坐落在台州市黄岩区黄长路82号2幢原黄岩金属材料公司集资房后排车库中东起第5间车库。根据本案已查明的事实，黄长路82号2幢30户业主为了扩大原有车库的使用面积，共同出资新建车库16间，并对原有的30间车库进行改造，组合成30间车库，通过抓阄方式予以重新分配。30户业主通过抓阄方式重新分配车库的行为系各方对于扩建后的30间车库的占有使用达成的协议，其中分得新建车库的16户业主让渡其对原有车库的占有使用利益系以获得新建车库的相应利益为对价，现16间新建的车库被行政主管部门认定为违章建筑予以拆除，则30户业主所订立的车库分配协议实际上已经不再具备继续履行的客观条件。被上诉人ＸＸ等业主诉至法院要求返还车库，协议各方均负有恢复原状的义务，而讼争车库的实际占有人也应当返还基于协议所占用的车库。鉴于82号2幢30户业主所持有的房屋产权证虽载明各户均拥有一个面积4.02平方米的车库，但并未明确车库的具体位置，因此，各业主与原先30间车库的对应关系实际上无法查明。且原30间车库经拆除、合并等改造行为后，其建筑结构实际上已

本案基本事实清楚，双方当事人争议的主要焦点在于上诉人陈志明是否应当向被上诉人ＸＸ返还坐落在台州市黄岩区黄长路82号2幢原黄岩金属材料公司集资房后排车库中东起第5间车库。根据本案已查明的事实，黄长路82号2幢30户业主为了扩大原有车库的使用面积，共同出资新建车库16间，并对原有的30间车库进行改造，组合成30间车库，通过抓阄方式予以重新分配。30户业主通过抓阄方式重新分配车库的行为系各方对于扩建后的30间车库的占有使用达成的协议，其中分得新建车库的16户业主让渡其对原有车库的占有使用利益系以获得新建车库的相应利益为对价，现16间新建的车库被行政主管部门认定为违章建筑予以拆除，则30户业主所订立的

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第473号上诉人（原审被告）：陈志明。被上诉人（原审原告）：ＸＸ。委托代理人：谢秀娟。上诉人陈志明因返还原物纠纷一案，不服台州市人民法院（2014）台黄民初字第2173号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年7月15日公开开庭审理了本案。上诉人陈志明、被上诉人ＸＸ的委托代理人谢秀娟等到庭参加诉讼。本案现已审理……