返还原物纠纷 （2020）苏05民终7513号

根据土地管理法的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中，徐兴泉与荷花村部分村民签订协议书约定由徐兴泉购买涉案地块，并将款项支付至荷花村村民委会员，该协议违反法律强制性规定，应认定为无效。同时徐兴泉未举证协议涉及地块的面积、四至等要素，故徐兴泉要求新腾源公司返还该部分无证土地约650平方米，于法无据，不予支持。关于诉争地块上的无证建筑，结合竞买公告及向执行法官了解，认定竞买公告中虽然统计无证建筑面积为6567.73平方米，并且在明细中列明包括诉争地块上的建筑，但是明确了不包括无证土地及无证土地上的建筑物，故不动产权证书所载明国有土地使用权范围外的无证土地上的无证建筑不在该次拍卖范围内，故新腾源公司无权占有该部分建筑物。但本案中，徐兴泉未提供证据证实该部分建筑物系由其投资建造，且该部分建筑物为无证土地上的无证建筑物，故徐兴泉要求新腾源公司返还该部分无证建筑物650平方米及相应租金的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定

根据土地管理法的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中，徐兴泉与荷花村部分村民签订协议书约定由徐兴泉购买涉案地块，并将款项支付至荷花村村民委会员，该协议违反法律强制性规定，应认定为无效。同时徐兴泉未举证协议涉及地块的面积、四至等要素，故徐兴泉要求新腾源公司返还该部分无证土地约650平方米，于法无据，不予支持。关于诉争地块上的无证建筑，结合竞买公告及向执行法官了解，认定竞买公告中虽然统计无证建筑面积为6567.73平方米，并且在明细中列明包括诉争地块上的建筑，但是明确了不包括无证土地及无证土地上的建筑物，故不动产权证书所载明国有土地使用权范围外的无证土地上的无证建筑

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终7513号 上诉人（原审原告）：徐兴泉，男，1954年10月21日生，汉族，住所地苏州市吴江区。 被上诉人（原审被告）：吴江市新腾源纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇西白洋（市场路北侧）****。 法定代表人：沈伟峰，执行董事。 委托诉讼代理人：秦娇，江苏天辩律师事务所律师。 上诉人徐兴泉因与被上诉人：吴江市新腾源纺织有限公司……