（2016）辽01执异931号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人主张案涉房屋的流转过程包括两个环节，第一个环节由实际开发人金华市万胜房地产有限公司的法定代表人李淑芳到海天建设集团有限公司沈阳分公司项目经理任江南，第二个环节由任江南到案外人。根据企业工商信息，虽然浙江省东阳市第二建筑工程有限公司沈阳分公司的名称先后变更为浙江海天建设集团有限公司沈阳分公司及海天建设集团有限公司沈阳分公，但浙江省东阳市第二建筑工程有限公司与海天建设集团有限公司实为两个不同的企业法人。故第（三）项证据的《建设工程施工合同》的签订主体“浙江省东阳市第二建筑工程有限公司”与第（五）项证据的《补充协议》所涉及的“浙江海天建设（任江南）”并非同一民

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人主张案涉房屋的流转过程包括两个环节，第一个环节由实际开发人金华市万胜房地产有限公司的法定代表人李淑芳到海天建设集团有限公司沈阳分公司项目经理任江南，第二个环节由

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽01异931号案外人：廖明华，男，汉族，1961年9月25日出生，住址湖北省孝感市孝南区。申请执行人：沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：霁武魁。被执行人：辽宁昊宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：丁福国。在本院执行申请执行人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司与被执行人辽宁昊宇房地产开发有限公司房屋买卖合……