商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终151号

陈某与某公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。陈某依约向某公司交付房屋总价款后，某公司未在约定期限内向陈某交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，某公司如未按合同规定的期限将该商品房交付陈某使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，某公司按日向陈某支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，陈某于2015年3月18日办理收房手续。但某公司于2014年1月2日已发出交房公告，2014年1月2日应视为某公司向陈某交付诉争房屋日期，某公司应向陈某支付违约金为51206.52元（1196414元×0.1‰×428天（2012年10月31日—2014年1月2日）］。某公司交付的涉案房屋实际面积为141.68平方米，比合同约定少0.92平方米，某公司应向陈某退还多收的房款7718.80元。某公司认为因案外人的原因导致逾期交房及违约金过高的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条以及《中华人民共和国民

陈某与某公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。陈某依约向某公司交付房屋总价款后，某公司未在约定期限内向陈某交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，某公司如未按合同规定的期限将该商品房交付陈某使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，某公司按日向陈某支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，陈某于2015年3月18日办理收房手续。但某公司于2014年1月2日已发出交房公告，2014年1月2日应视为某公司向陈某交付诉争房屋日期，某公司应向陈某支付违约金为51206.52元（119

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终151号上诉人（原审被告）：某公司，住所地湖北省武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈某，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈某。委托代理人：严昌龙，湖北予智律师事务所律师。上诉人某公司（以下简称某公司）因与被上诉人陈某商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第01496号……