（2017）川71执异210号

案外人张敏与仁邦公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封前，张敏已与仁邦公司签订商品房买卖合同并已支付全部购房款，该房屋因没有施工完毕，不备入住条件，尚未交付给案外人占有使用。房屋未办理产权登记也并非张敏的过错。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条和第二条所确立的“买受人交付了购买商品房的全部或者大部分款项后享有优先权”的精神，本案案涉房屋的买受人张敏已向仁邦公司支付了全部购房款，张敏对案涉房屋享有的权利优于中铁信托向仁邦公司等所主张的权利。因此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，张敏作为本案案涉房屋买受人的合法权益依法应予以保护，其对执行标的即本案案涉房屋享有的权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用

案外人张敏与仁邦公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封前，张敏已与仁邦公司签订商品房买卖合同并已支付全部购房款，该房屋因没有施工完毕，不备入住条件，尚未交付给案外人占有使用。房屋未办理产权登记也并非张敏的过错。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条和第二条所确立的“买受人交付了购买商品房的全部或者大部分款项后享有优先权”的精神，本案案涉房屋的买受人张敏已向仁邦公司支付了全部购房款，张敏对案涉房屋享有的权利优于中铁信托向仁邦公司等所主张的权利。因此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书(2017)川71执异210号案外人:张敏，女，汉族，1973年7月14日出生，住湖北省武穴市。申请执行人：中铁信托有限责任公司。住所地四川省成都市航空路*号国航世纪中心*座。组织机构代码:74363396-8。法定代表人：郭敬辉，总经理。被执行人：四川省荣新集团有限公司。住所地：四川省成都市高新区天府大道北段****号**栋*单元**层*号—*号……