房屋买卖合同纠纷 （2012）北民一终字第407号

商城公司向被告海南福利北海分公司购买的涉案房屋没有取得房屋权属证书，刑侦支队以房屋作为赃物处理原告未能提供生效的裁判法律文书，涉案房屋产权不明确，原告主张与被告朝华公司签订的房屋转让合同有效也没有提供被告朝华公司享有房屋所有权的权属证书，在被告朝华公司没有取得房屋权属证书的情况下，原告与被告朝华公司签订房屋买卖合同要承担风险责任，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告未能提供证据，应承担举证不能的责任。原告主张合同有效和办理产权证的诉讼请求没有事实和法律依据，该院不予支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决：驳回原告刘国芝的诉讼请求。本案案件受理费1800元，公告费350元，合计2150元，由原告负担。刘国芝不服上述一审判决，向本院提出上诉称：1．一审法院既然认定了被上诉人朝华公司实际上已合法取得了被上诉人海南福利北海分公司所开发的福利花园三栋l单元501号房产的事实，那么朝华

商城公司向被告海南福利北海分公司购买的涉案房屋没有取得房屋权属证书，刑侦支队以房屋作为赃物处理原告未能提供生效的裁判法律文书，涉案房屋产权不明确，原告主张与被告朝华公司签订的房屋转让合同有效也没有提供被告朝华公司享有房屋所有权的权属证书，在被告朝华公司没有取得房屋权属证书的情况下，原告与被告朝华公司签订房屋买卖合同要承担风险责任，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告未能提供证据，应承担举证不能的责任

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）北民一终字第407号上诉人（一审原告）：刘国芝。被上诉人（一审被告）：广西南宁朝华置业有限公司。法定代表人：庞文，总经理。被上诉人（一审被告）：海南福利房地产开发公司北海分公司。法定代表人：张继帅，总经理。上诉人刘国芝因与被上诉人广西南宁朝华置业有限公司、海南福利房地产开发公司北海分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2……