房屋买卖合同纠纷 （2019）粤17民终177号

黄经福与李红露在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《购房定金协议》，是双方真实的意思表示，内容合法，应为合法有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点是：一、黄经福是否已支付了定金5万元给李红露，二、《购房定金协议》是否可解除，李红露应如何承担法律责任。对于第一个焦点问题。按双方所签订的协议约定，定金5万元在协议签订当天支付，定金支付后本协议生效。按该约定黄经福只有支付定金后，该协议才能生效，双方才能按约定办理房屋转让手续。本案中，黄经福主张在签订协议当天已通过现金方式支付定金5万元给李红露，黄经福的主张与其提供银行流水相符，并且黄经福的陈述有证人林兰芳、黄列诺的证言相互佐证；其次，如果黄经福没有支付定金5万元给李红露，双方所签订的协议没有生效，并且李红露亦不会协助黄经福到相关部门办理房屋产权过户手续。因此，黄经福主张已支付定金5万元给李红露，一审法院予以采纳。而李红露辩解没有收到黄经福的定金5万元缺乏事实依据，一审法院不予支持。至于《购房定金协议》是否可解除及李红露应如何承担法律责任问题。由于李红露因与其他人纠纷，本案涉案房屋被法院查封，至本案法庭辩论终结前，李红露未能

黄经福与李红露在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《购房定金协议》，是双方真实的意思表示，内容合法，应为合法有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点是：一、黄经福是否已支付了定金5万元给李红露，二、《购房定金协议》是否可解除，李红露应如何承担法律责任。对于第一个焦点问题。按双方所签订的协议约定，定金5万元在协议签订当天支付，定金支付后本协议生效。按该约定黄经福只有支付定金后，该协议才能生效，双方才能按约定办理房屋转让手续。本案中，黄经福主张在签订协议当天已通过现金方式支付定金5万元给李红露，黄经福的主张与其提供银行流水相符，并且黄经福的陈述有证人林兰芳、黄列诺的证言相互佐证；其

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终177号上诉人（原审被告）：李红露，女，汉族，1970年8月1日出生，住阳江市江城区。委托诉讼代理人：孔静，广东迎福律师事务所律师。委托诉讼代理人：来亚林，广东暨众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄经福，男，汉族，1986年6月19日出生，住阳江市阳东区。委托诉讼代理人：余飞，广东晋辉律师事务所律师。上诉人李红露因与被上诉人黄经……