商品房预售合同纠纷 （2017）桂11民终607号

上诉人张业来、吴华红与被上诉人嘉亿房地产昭平分公司签订的《盛世地王大厦商品房买卖合同》，是双方在平等自愿基础上签订的，内容合法，形式完备，具有法律效力，双方之间形成买卖合同的法律关系，双方按合同约定享有权利和履行合同义务。本案双方当事人争议的焦点是被上诉人是否违反合同约定逾期交房并承担违约责任，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”可见，建筑工程竣工经验收合格是房屋交付使用的最基本要求和法定条件。而建筑工程竣工验收系指施工、勘查、设计、监理、建设单位五方验收。上诉人的主张混淆了竣工经验收与综合验收的关系。本案双方约定的房屋交付条件为五方验收合格，在2016年3月13日已满足，消防验收虽也可成交付条件，但并非双方合同约定的交付条件。被上诉人已在2016年3月18日与上诉人办理了房屋交接手续。双方签订《商品房买卖合同》中约定可顺延的因素，是在平等条件下签订，是双方真实意思表示，未违反

上诉人张业来、吴华红与被上诉人嘉亿房地产昭平分公司签订的《盛世地王大厦商品房买卖合同》，是双方在平等自愿基础上签订的，内容合法，形式完备，具有法律效力，双方之间形成买卖合同的法律关系，双方按合同约定享有权利和履行合同义务。本案双方当事人争议的焦点是被上诉人是否违反合同约定逾期交房并承担违约责任，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”可见，建筑工程竣工经验收合格是房屋交付使用的最基本要求和

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂11民终607号 上诉人（一审原告）：张业来，男，1977年8月10日出生，汉族，住广西昭平县。 上诉人（一审原告）：吴华红，女，1979年1月24日出生，汉族，住广西昭平县。 被上诉人（一审被告）：广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司，住所地昭平县昭平镇东宁中路19号地王大厦二层。 负责人：庞明坚，经理。 委托代理人：赵立武，该……