房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1988号

马张鹏、黄力敏与明辰公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。依据合同第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，明辰公司于2016年2月29日将房屋交付马张鹏、黄力敏使用，明辰公司至今未完成将相关办证资料报送产权登记机关备案的义务，明辰公司辩称因政府部门尚未办理核算，一审法院不予采纳。故对马张鹏、黄力敏主张明辰公司将办理权属登记所需的资料报登记机关备案之诉讼请求，一审法院依法予以支持。因明辰公司违约，马张鹏、黄力敏主张按照合同约定由明辰公司支付违约金，一审法院依法予以支持。明辰公司辩称应按马张鹏、黄力敏实际支付购房价款计算违约金，证据不足，一审法院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、一百零七条、一百一十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后三个月内陕西明辰房地产开发有限公司将办理马张鹏、黄力敏所购买的明威橡树湾第18幢1单元24层12404号房屋房地产权属证书需要由陕西明辰房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案；二、本判决生效后十日内陕西

马张鹏、黄力敏与明辰公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。依据合同第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，明辰公司于2016年2月29日将房屋交付马张鹏、黄力敏使用，明辰公司至今未完成将相关办证资料报送产权登记机关备案的义务，明辰公司辩称因政府部门尚未办理核算，一审法院不予采纳。故对马张鹏、黄力敏主张明辰公司将办理权属登记所需的资料报登记机关备案之诉讼请求，一审法院依法予以支持。因明辰公司违约，马张鹏、黄力敏主张按照合同约定由明辰公司支付违约金，一审法院依法予以支持。明辰公司

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终1988号 上诉人（原审被告）：陕西明辰房地产开发有限公司。住所地：西安市长安区。法定代表人：齐祥义，该公司执行董事。委托诉讼代理人：于菲，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兰，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马张鹏，男，1981年1月1日生，汉族，住西安市长安区。被上诉人（原审原告）：黄力……