商品房预售合同纠纷 （2021）冀04民终4290号

XX公司因欠付赵某借款，在借款到期后无法偿还，经双方协商，XX公司将涉案房屋售予赵某以房抵债，性质上属于对债务履行方式的变更。XX公司向赵某出具了房款收据以及XX会业务流转单，该流转单上载明了房屋位置、房号、面积、价款，具备了商品房买卖合同的主要内容，且赵某以抵顶借款的方式付清了购房款，双方之间形成了商品房买卖合同关系。XX公司以涉案房屋因设计变更导致面积发生变化，辩称原以物抵债协议无法履行，如继续履行对其公司明显不公平，对此，法院认为，涉案房屋虽然因设计变更导致房屋面积与原约定不符，但该房屋现实存在且未另售他人，亦无其他履行不能的法定事由，故以物抵债协议无法履行的辩称法院不予采信。至于面积差异问题，双方可以通过协商或依据相关法律规定另行处理。故赵某要求XX公司协助办理邯郸市某二小区9号楼2单元402房屋的网签登记手续的诉请，予以支持。对于赵某要求待房屋具备办理产权登记时XX公司应协助办理产权登记的诉讼请求，因现房屋不具备办理条件，故对该项请求不予处理。一审法院判决：一、河北XX房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助赵某办理邯郸市丛台区某二小区9号楼2单元402房屋的网签登记

XX公司因欠付赵某借款，在借款到期后无法偿还，经双方协商，XX公司将涉案房屋售予赵某以房抵债，性质上属于对债务履行方式的变更。XX公司向赵某出具了房款收据以及XX会业务流转单，该流转单上载明了房屋位置、房号、面积、价款，具备了商品房买卖合同的主要内容，且赵某以抵顶借款的方式付清了购房款，双方之间形成了商品房买卖合同关系。XX公司以涉案房屋因设计变更导致面积发生变化，辩称原以物抵债协议无法履行，如继续履行对其公司明显不公平，对此，法院认为，涉案房屋虽然因设计变更导致房屋面积与原约定不符，但该房屋现实存在且未另售他人，亦无其他履行不能的法定事由，故以物抵债协议无法履行的辩称法院不予采信。至于面积差

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终4290号上诉人（原审被告）：河北XX房地产开发有限公司，住所地邯郸市。法定代表人：王某，该公司经理。委托诉讼代理人：崔某，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵某，男，1950年8月18日出生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：靳现，河北十力律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍南南，河北十力律师事务所律师。上诉人河北XX房地产开发有……