商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再39号

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于被告应否立即将属其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至原告名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，华源公司无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。原告该项诉请，缺乏事实和法律依据，不予支持。三、关于被告应否支付逾期办证违约金的问题。涉案商品房于2016年6月7日交付，被告应在720日内即2018年5月29日前办讫房屋所有权转移登记，但被告至今未履行该项义务，已违反合同约定，被告应当从2018年5月30日起至涉案商品房产权证书实际办理至其名下之日止计付违约金。因此，被告应以购房款378329元为基数，从2018年5月30日起至被告将坐落于桂平市的产权证书办理至原告名下之日止计付违约金给原告。原告主张按日向买受人支付已付房款的万分之零点五的标准计算违约金，符合法律规定，予以支持。根据公平原则和诚实信用原则，认为被告应支付逾期办证违约金的总

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于被告应否立即将属其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至原告名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，华源公司无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。原告该项诉请，缺乏事实和法律依据，不予支持。三、关于被告应否支付逾期办证违约金的问题。涉案商品房于2016年6月7日交付，被告应在720日内即2018年5月29日前办讫房屋所有权转移登记，但被告至今

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再39号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：广西桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵永书，男，1975年2月9日出生，汉族，住四……