商品房预售合同纠纷 （2016）陕08民终2155号

2011年9月18日，作为买受人的原告王某某（乙方）与作为出卖人的被告某某公司（甲方）签订《商品房买卖合同》一份，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同约定，甲方如未按照《商品房买卖合同》约定期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已付房价款向甲方追究违约金。按照《商品房买卖合同》第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，在30天内违约金按已付房款的1%计算；自第二个月起，违约金按已付房款2%计算。逾期超过三个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按照下列第2种约定，追究甲方的违约责任，1.甲方按乙方累计已付款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行；2.终止合同，甲方按乙方累计已付款的3%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。因人力不可抗拒的自然灾害或因遵守、配合政府双创及其它部门、机构的行为等特殊情况造成的工期延误，交房日期相应顺延。但在合同履行过程中，因被告开发的某某项目工程土地使用权存在纠纷，导致被告所购买的地块30.98亩未能

2011年9月18日，作为买受人的原告王某某（乙方）与作为出卖人的被告某某公司（甲方）签订《商品房买卖合同》一份，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同约定，甲方如未按照《商品房买卖合同》约定期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已付房价款向甲方追究违约金。按照《商品房买卖合同》第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，在30天内违约金按已付房款的1%计算；自第二个月起，违约金按已付房款2%计算。逾期超过三个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按照下列第2种约定，追究甲方的违约责任，1.甲方按乙方累计

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终2155号上诉人（原审原告）：王某某。委托诉讼代理人：吴某某，山西泓飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：府谷县某某有限公司。法定代表人：柴某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵某某，北京市中兆（西安）律师事务所律师。上诉人王某某因商品房预售合同纠纷一案，不服陕西省府谷县人民法院(2015)府民初字第02667号民事判决，向本院提起……