返还原物纠纷 （2016）京01民终6922号

根据《中国人民解放军房地产管理条例》第十三条的规定，军队房地产的调整和处理，应当按照国家和军队的规定，办理房产产权和土地地籍登记、变更、移交手续。涉及地方单位的应当办理公证手续。诉讼中，刘培贵、赵娜虽向法庭提供了相关地块的《军用土地补办出让手续许可证》，但就该土地已实际办理土地变更、移交手续，未进一步向法庭举证。另，根据北京市规划委员会于2009年5月14日，向某部队出具《违法建设停工通知书》，甲7号住宅楼建设未经城市规划行政主管部门批准，未取得规划许可证或违反规划许可证件的规定，属擅自兴建。综上，法院对部队所述合作建房项目涉及地块，尚未办理军用转民用手续的情况予以确认，对其所述该地块的使用权仍属于部队的答辩意见，法院予以采信。在302室所在楼房之用地的使用权尚未取得的情况下，刘培贵、赵娜仅以占有302室，就要求部队返还该房屋并赔偿使用费，法院不予支持。但对刘培贵、赵娜放置302室内的物品，部队应予以返还。另，法院认为，部队在民事范围内行使相关地块使用权时，亦应遵守民事活动的基本原则，即自愿、公平、等价有偿、诚实信用。因包括302室在内建房确系非部队出资所建，故在部队行使相关地块使用权

根据《中国人民解放军房地产管理条例》第十三条的规定，军队房地产的调整和处理，应当按照国家和军队的规定，办理房产产权和土地地籍登记、变更、移交手续。涉及地方单位的应当办理公证手续。诉讼中，刘培贵、赵娜虽向法庭提供了相关地块的《军用土地补办出让手续许可证》，但就该土地已实际办理土地变更、移交手续，未进一步向法庭举证。另，根据北京市规划委员会于2009年5月14日，向某部队出具《违法建设停工通知书》，甲7号住宅楼建设未经城市规划行政主管部门批准，未取得规划许可证或违反规划许可证件的规定，属擅自兴建。综上，法院对部队所述合作建房项目涉及地块，尚未办理军用转民用手续的情况予以确认，对其所述该地块的使用权

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6922号上诉人（原审原告）：赵娜，女，1977年10月31日出生。上诉人（原审原告兼赵娜委托诉讼代理人）：刘培贵，男，1966年1月18日出生。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军某部队。法定代表人王怀龙，团长。委托诉讼代理人：于开胜，男。委托诉讼代理人：赵玮。上诉人刘培贵、赵娜因与被上诉人中国人民解放军某部队（以下简称某部队）占有保……