买卖合同纠纷 （2019）豫03民终6250号

原告李金柱同洛阳市安乐实业总公司签订的房屋买卖合同，购买该公司开发的安乐窝阳光小区第6栋1单元5层502号房屋，且房款原告李金柱已全部付清，双方所签合同不违反法律禁止性规定，合法有效，原告享有该房的所有权。第三人邵立水同洛阳市安乐实业总公司签订的“工程款置换房屋协议书”，明确约定置换的是阳光小区6号楼2单元502室，但邵立水却委托张跃生将6号楼1单元502室卖给被告程有京，造成本案纠纷，第三人邵立水有明显过错，应承担本案纠纷的全部责任，除应返还被告程有京所交的37万元房款外，还应赔偿程有京因购买该房造成的装修损失199000元，鉴于原告李金柱自愿补偿程有京装修损失10.5万元，该款扣减后，第三人邵立水还应赔偿程有京装修损失94000元。被告程有京在本案中虽无过错，但因购买了第三人邵立水不享有所有权且无权处分的房产，其行为损害了原告李金柱的合法利益，其购房行为无效，其购买的阳光小区6号楼1单元502房屋应退还原告李金柱。关于第三人张跃生，虽然受邵立水委托卖房，但在邵立水和程有京签订的购房合同中明确系担保人，作为担保人身份在合同上签字，应对邵立水的行为承担连带赔偿责任。第三人张跃生经合法传

原告李金柱同洛阳市安乐实业总公司签订的房屋买卖合同，购买该公司开发的安乐窝阳光小区第6栋1单元5层502号房屋，且房款原告李金柱已全部付清，双方所签合同不违反法律禁止性规定，合法有效，原告享有该房的所有权。第三人邵立水同洛阳市安乐实业总公司签订的“工程款置换房屋协议书”，明确约定置换的是阳光小区6号楼2单元502室，但邵立水却委托张跃生将6号楼1单元502室卖给被告程有京，造成本案纠纷，第三人邵立水有明显过错，应承担本案纠纷的全部责任，除应返还被告程有京所交的37万元房款外，还应赔偿程有京因购买该房造成的装修损失199000元，鉴于原告李金柱自愿补偿程有京装修损失10.5万元，该款扣减后，第三

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6250号上诉人（原审第三人）：邵立水，男。委托诉讼代理人：张战杰，河南一得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李金柱，男。委托诉讼代理人：赵飞虎，河南博同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:程有京，女。委托诉讼代理人：陈亮伟，河南思宏律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张跃生，男。上诉人邵立水因与被上诉人李金柱、程有京、张跃……