房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终472号

一、关于本案中案涉房产总价款48万元是否包含未还房贷部分的问题。经一审法院向中间人刁彦虎调查核实，结合2016年至今南和二手房市场价及二手房交易习惯，一审认定原被告《二手房买卖合同》中约定的房屋总价款48万元包含未还房贷部分，对原告称总价款48万元不包含未还贷款部分的主张，依法不予支持。二、关于原被告签订的《二手房买卖合同》是否应当解除的问题。原被告签订的《二手房买卖合同》并未约定合同解除的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原被告签订《二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。被告依约将房屋首付款支付给原告，履行了合同约定的主要义务，被告偿还14个月房贷后，未再偿还房贷，因房贷未办理更名，被告不偿还房贷的行为确实会给原告的信用造成影响，如原告后

一、关于本案中案涉房产总价款48万元是否包含未还房贷部分的问题。经一审法院向中间人刁彦虎调查核实，结合2016年至今南和二手房市场价及二手房交易习惯，一审认定原被告《二手房买卖合同》中约定的房屋总价款48万元包含未还房贷部分，对原告称总价款48万元不包含未还贷款部分的主张，依法不予支持。二、关于原被告签订的《二手房买卖合同》是否应当解除的问题。原被告签订的《二手房买卖合同》并未约定合同解除的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终472号 上诉人（原审原告）：牛燕荣，女，1979年1月2日出生，汉族，住邢台市南和区。 委托诉讼代理人：王小平，男，住邢台市南和区，系邢台市南和区村民委员会推荐。 被上诉人（原审被告）：高鹏，男，1991年8月10日出生，汉族，住邢台市南和区。 委托诉讼代理人：姜建良，男，住邢台市南和区，系邢台市南和区村民委员会推荐。 上诉人牛……