租赁合同纠纷 （2019）青01民终1761号

芭莎公司在签订《新宁路美食城档口租赁合同》时，由于对美食城经营的相关事项考虑不周，致使美食城因未经消防安全检查即开始营业被停业整顿，芭莎公司也因此受到了行政处罚，各商户为此遭受了一定经济损失，对此芭莎公司负有过错责任。关于潘振宇提出的因消防至今未验收，新宁路美食城一直处于试营业当中，潘振宇合同目的不能实现的意见，因“试营业”并非法律概念，无论是“试营业”还是“正式营业”，相对于消费者来讲接受的服务都是一样的，经营者都是从中获利，二者实现盈利的目的一致，对于商户而言只要在营业，一般就能实现盈利目的。就本案来看，芭莎公司在整顿期间已申报了消防安全检查的相关备案材料，至于主管部门因客观原因不能来检查验收，并不以芭莎公司的意志所决定。期间市场能否营业，应由消防管理部门监管。客观上，新宁路美食城整顿后已在营业。是否是正式营业，综合本案事实来看，芭莎公司提出2018年12月7日开始正式营业的意见，符合实际情况。潘振宇提出消防未经验收，市场就一直处于试营业当中的理由并无法律依据，此理由不能成立；潘振宇提出芭莎公司经营管理混乱卫生差的主张，因无法核实认定其真实性，该主张不予认定；其主张的退还租金、商管

芭莎公司在签订《新宁路美食城档口租赁合同》时，由于对美食城经营的相关事项考虑不周，致使美食城因未经消防安全检查即开始营业被停业整顿，芭莎公司也因此受到了行政处罚，各商户为此遭受了一定经济损失，对此芭莎公司负有过错责任。关于潘振宇提出的因消防至今未验收，新宁路美食城一直处于试营业当中，潘振宇合同目的不能实现的意见，因“试营业”并非法律概念，无论是“试营业”还是“正式营业”，相对于消费者来讲接受的服务都是一样的，经营者都是从中获利，二者实现盈利的目的一致，对于商户而言只要在营业，一般就能实现盈利目的。就本案来看，芭莎公司在整顿期间已申报了消防安全检查的相关备案材料，至于主管部门因客观原因不能来检查

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1761号上诉人（原审被告、反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司，统一社会信用代码91630104MA752TK36F（1-1）。负责人：南金兴。委托诉讼代理人：刘天强，委托诉讼代理人：周琦。被上诉人（原审原告、反诉被告）：潘振宇，公民身份号码：×××，住址：青海省西宁市。原审被告：青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司，统一社会信用代码9163……