商品房预售合同纠纷 （2019）黔27民终2754号

本地区房屋租金标准并非必须经专业鉴定才能确定，对上诉人的鉴定申请不予采纳，该认定系错误的；其次，上诉人与被上诉人关于办理房屋转移登记有关文书的期限确属记载错误，另外被上诉人系通过按揭方式向上诉人购买房屋，众所周知，在购房人尚未偿还银行借款期间，其房屋是无法进行处分、抵押、融资的，因此在本案中被上诉人未向银行还清贷款前，上诉人逾期办理房屋登记有关文书的行为并未给被上诉人造成任何损失。一审对上诉人逾期交房、逾期办理房屋登记有关文书的违约金进行调整，但该调整标准依旧高于上诉人违约给被上诉人所造成的实际损失，对被上诉人的违约金应按照其实际损失补偿。据此请求二审在综合评判本案的违约金标准时，予以充分考虑。 谢先凤对惠水恒发房地产开发有限公司的二审未作书面答辩。 原审原告谢先凤向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定向原告支付逾期交房违约金60161.76元（从2018年7月1日至2019年7月24日共389天）；2、判令被告按合同约定向原告支付逾期办理产权手续的违约金12032元（从2018年7月1日计至2019年7月24日），7月24日后的违约金计算至交付产权证书之日止）3、本案诉讼费由

本地区房屋租金标准并非必须经专业鉴定才能确定，对上诉人的鉴定申请不予采纳，该认定系错误的；其次，上诉人与被上诉人关于办理房屋转移登记有关文书的期限确属记载错误，另外被上诉人系通过按揭方式向上诉人购买房屋，众所周知，在购房人尚未偿还银行借款期间，其房屋是无法进行处分、抵押、融资的，因此在本案中被上诉人未向银行还清贷款前，上诉人逾期办理房屋登记有关文书的行为并未给被上诉人造成任何损失。一审对上诉人逾期交房、逾期办理房屋登记有关文书的违约金进行调整，但该调整标准依旧高于上诉人违约给被上诉人所造成的实际损失，对被上诉人的违约金应按照其实际损失补偿。据此请求二审在综合评判本案的违约金标准时，予以充分考虑

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2754号 上诉人（原审被告）：惠水恒发房地产开发有限公司，住所地惠水县和平镇涟江南路，统一社会信用代码：915227313143952794。 法定代表人：何应根，男，1956年3月12日生，汉族，系该公司董事长，住江西省南昌市西湖区。 被上诉人（原审原告）：谢先凤，女，1985年8月5日生，汉族，住贵阳市云岩区。……