租赁合同纠纷 （2021）黔01民终1073号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定及时、全面地履行自己的义务。本案中，原、被告签订《仓库（厂房）租赁合同》，原告依约支付被告租金，双方租赁关系合法有效。现原告诉请解除合同，一审法院分析认为，首先，原告租赁被告钢结构大棚是用于堆储特殊货物，即回收的废旧衣物、皮包等纺织布料类物品，该类物品若经雨水浸湿会导致发霉受损，丧失价值。原告发现租赁的钢结构大棚漏水后，及时通知被告对大棚进行维修，然而经被告安排人员数次维修后钢结构大棚仍多处漏水，根据租赁合同第7.4项约定“甲方负责租赁物房屋顶的漏水维修”，被告的维修义务应当是确保修复的租赁物能满足原告的仓储需求，即能够有效挡雨，现租赁物经被告多次修缮仍达不到原告租赁目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合：......（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定。本案中，被告修缮未果的租赁物客观上已不能实现原告合同目的，故对原告诉请解除租赁合同，一审法院予以支持。其次，原告作为承租人，其在与被告签订租赁合同前，已经知晓租赁物为钢结构大棚，其应当对钢结构大棚

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定及时、全面地履行自己的义务。本案中，原、被告签订《仓库（厂房）租赁合同》，原告依约支付被告租金，双方租赁关系合法有效。现原告诉请解除合同，一审法院分析认为，首先，原告租赁被告钢结构大棚是用于堆储特殊货物，即回收的废旧衣物、皮包等纺织布料类物品，该类物品若经雨水浸湿会导致发霉受损，丧失价值。原告发现租赁的钢结构大棚漏水后，及时通知被告对大棚进行维修，然而经被告安排人员数次维修后钢结构大棚仍多处漏水，根据租赁合同第7.4项约定“甲方负责租赁物房屋顶的漏水维修”，被告的维修义务应当是确保修复的租赁物能满足原告的仓储需求，即能够有效挡雨，现租赁

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终1073号上诉人（原审原告）：熊海波，男，1993年3月22日出生，汉族，住四川省渠县。委托代理人：徐丽，贵州威驰律师事务所律师。委托代理人：易丹，贵州威驰律师事务所律师（实习）。被上诉人（原审被告）：贵州福贵工业园投资有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区铝兴南路**。法定代表人：任国文，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：成丹，贵州……