房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第842号

本案二审的争议焦点为蔡玉平是否应退还逾期交房违约金61498.53元予弘力公司？根据原审判决查明的事实可知，弘力公司支付蔡玉平逾期交房违约金61498.53元是基于弘力公司逾期交房超过60日后，蔡玉平、弘力公司双方协商签订了《商品房买卖补充协议》，在蔡玉平选择继续履行合同的基础上，弘力公司对其逾期交房的违约行为所承担的违约责任。在弘力公司支付违约金之后，双方之间的商品房买卖关系在一定期间内亦得以继续履行，后弘力公司又因交付的房屋不符合合同约定而被另案判决解除合同，故致使合同最终无法履行的原因并非蔡玉平不执行双方之间签订的《商品房买卖补充协议》，而是因为弘力公司的另一违约行为，故弘力公司要求蔡玉平退还基于双方之间签订的《商品房买卖补充协议》所获得的逾期交房违约金无事实和法律依据，原审法院对此不予支持正确，依法应予维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。弘力公司的上诉主张于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1337.46元，由上诉人佛山市弘力房地产开发有限公司负担。本判

本案二审的争议焦点为蔡玉平是否应退还逾期交房违约金61498.53元予弘力公司？根据原审判决查明的事实可知，弘力公司支付蔡玉平逾期交房违约金61498.53元是基于弘力公司逾期交房超过60日后，蔡玉平、弘力公司双方协商签订了《商品房买卖补充协议》，在蔡玉平选择继续履行合同的基础上，弘力公司对其逾期交房的违约行为所承担的违约责任。在弘力公司支付违约金之后，双方之间的商品房买卖关系在一定期间内亦得以继续履行，后弘力公司又因交付的房屋不符合合同约定而被另案判决解除合同，故致使合同最终无法履行的原因并非蔡玉平不执行双方之间签订的《商品房买卖补充协议》，而是因为弘力公司的另一违约行为，故弘力公司要求蔡玉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第842号上诉人（原审原告）佛山市弘力房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人黄伦炎。委托代理人徐强，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蔡玉平，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人陈海，广东源浩律师事务所律师。委托代理人梁宇斌，广东源浩律师事务所实习律师。上诉人佛山市弘力房地产开发有限公司（以下简称……