商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终4507号

该营销广告仅起到宣传作用，广告纸上并未有任何签字盖章，不符合法律规定的有效要件形式，且东海公司不予认可，黄秀凤、朱岚又无其他证据证明其来源，故该证据不具有证明效力，一审法院不予采信。2、关于黄秀凤、朱岚黄秀凤提交的龙口市公安局颁发的其与丈夫朱关荣的山东省居住证，黄秀凤、朱岚以此证明东海公司认可其系涉诉房产的业主。东海公司辩称，居住证不是东海公司出具的，真实性无法确认，对证明内容不予认可，且与本案无关。一审法院认为，黄秀凤、朱岚提交的居住证与本案的待证事实缺乏关联性，对其证明效力一审法院不予采信。3、关于黄秀凤、朱岚提交的《致海涛新都A区业主的一封信》，东海公司质证认为该书证没有加盖项目和公司印章，也无黄秀凤、朱岚与东海公司双方签字，真实性存有异议。一审法院认为，从该书证的形式要件看，该书证缺少出具单位的公章，真实性存疑；从该书证的内容要件看，该书证出具于2012年7月23日，当时东海公司并未向黄秀凤、朱岚发出订立合同的要约，无法证明黄秀凤、朱岚业已成为涉诉房屋业主的事实，也无法证明黄秀凤、朱岚与东海公司间存在已发生效力的《商品房预（销）售合同》。4、黄秀凤、朱岚提交东海公司于2012年

该营销广告仅起到宣传作用，广告纸上并未有任何签字盖章，不符合法律规定的有效要件形式，且东海公司不予认可，黄秀凤、朱岚又无其他证据证明其来源，故该证据不具有证明效力，一审法院不予采信。2、关于黄秀凤、朱岚黄秀凤提交的龙口市公安局颁发的其与丈夫朱关荣的山东省居住证，黄秀凤、朱岚以此证明东海公司认可其系涉诉房产的业主。东海公司辩称，居住证不是东海公司出具的，真实性无法确认，对证明内容不予认可，且与本案无关。一审法院认为，黄秀凤、朱岚提交的居住证与本案的待证事实缺乏关联性，对其证明效力一审法院不予采信。3、关于黄秀凤、朱岚提交的《致海涛新都A区业主的一封信》，东海公司质证认为该书证没有加盖项目和公司印

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4507号上诉人（原审原告）：黄秀凤，女，1946年4月28日出生，汉族，居民，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：朱关荣（系黄秀凤丈夫），住上海市长宁区。上诉人（原审原告）：朱岚，女，1969年11月7日出生，汉族，居民，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：朱关荣（系朱岚父亲），住上海市长宁区。被上诉人（原审被告）：龙口东海房地产开发有限公……