房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终1432号

当事人主张合同无效，应当举证证明所涉合同具有《合同法》第五十二条规定的法定无效情形。本案中，汪金球与汪某系祖母与孙女关系，虽订立房屋买卖合同，但在未支付对价的情况下办理过户手续，双方之间以买卖合同为形式，实际符合赠与合同的构成要件。故一审认定双方以买卖形式，行赠与之实并无不当。双方于2014年8月15日签订房屋买卖合同，以519601.67元为计税依据，3%的税率缴纳房屋买卖契税15588.08元，并于2015年8月18日办理了房屋产权变更手续。双方通过买卖合同的形式办理房屋产权变更手续，并按照规定缴纳相应的税费，未违反国家法律、行政法规的强制性规定。汪金球认为买卖合同不是其真实意思表示，对合同存在重大误解，且签订合同时受到汪某法定代理人王焱琰的欺骗，但其提交证据不能证明案涉合同存在违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，且其上述主张并非合同无效的法定情形，而是合同能否成立、能否撤销的情形。故汪金球主张合同无效缺少事实和法律依据，其上诉主张不能成立。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决

当事人主张合同无效，应当举证证明所涉合同具有《合同法》第五十二条规定的法定无效情形。本案中，汪金球与汪某系祖母与孙女关系，虽订立房屋买卖合同，但在未支付对价的情况下办理过户手续，双方之间以买卖合同为形式，实际符合赠与合同的构成要件。故一审认定双方以买卖形式，行赠与之实并无不当。双方于2014年8月15日签订房屋买卖合同，以519601.67元为计税依据，3%的税率缴纳房屋买卖契税15588.08元，并于2015年8月18日办理了房屋产权变更手续。双方通过买卖合同的形式办理房屋产权变更手续，并按照规定缴纳相应的税费，未违反国家法律、行政法规的强制性规定。汪金球认为买卖合同不是其真实意思表示，对合

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1432号上诉人（原审原告）汪金球。委托代理人汪剑男。被上诉人汪某。法定代理人王焱琰。委托代理人黄颖，江苏金平川律师事务所律师。上诉人汪金球因与被上诉人汪某房屋买卖合同纠纷一案，不服南通市通州区人民法院（2015）通高民初字第02086号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审经审理查明，汪金……